按照有关规定，未取得《商品房预售许可证》的开发商，不得非法预售商品房，也不得认购、认筹、收取预订款等变相预售商品房。还未拿到房屋预售许可证就售楼，房地产开发商凭什么保证能按时保质交房?到底还有多少房地产开发商还在“顶风作案”?
阳原县爱丁堡售楼处
据阳原县群众反映，该地区房地产承包商存在违法预售的问题，其中由开发商杨军(具体公司无从查证)开发的——爱丁堡小区，存在严重的违法预售问题，据反映人介绍：作为监管部门的阳原县房管局和开发商关系暧昧，对违法预售不光不监管而且还在起保护作用。
爱丁堡售楼人员在介绍楼盘销售的相关事宜
2013年3月25日本网工作人员在阳原县城西区(皮毛大市场西，临光华路)的爱丁堡楼盘看到,该项目工地用蓝色的围板将土地圈起，里面有几台挖掘机，分别停在场地中，旁边有挖开的土坑(大约50公分之深)。在售楼部，本网工作人员以购房者身份对此进行了解，在售楼部并没有看到任何的关于楼盘销售的有效证件。根据售楼人员介绍：纵使该项目地基还未做，但住宅房已开始预定，该小区共11栋，楼高11层，每栋3个单元的项目，马上开工。随后销售人员给列出了一个购房清单：楼号3-1-502，面积114.6平米，单价3008元每平米(全款2908元)，总价344717元(全款333257元)另加配套费21895元。定金30000元，首付128932元。预计2014年八九月份交工。
阳原县爱丁堡楼盘项目工地
据工作人员了解，要取得预售许可证，除有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》外，还要具备：房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已定，投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，三层以下的商品房项目已完成结构工程，四层以上的商品项目，有地下室工程的，已完成四层结构工程等条件。综合上述原因，很显然“爱丁堡”小区不具备取得商品房预售许可证的条件，就已经公开收取定金。据售楼部工作人员介绍：现在只有114平米户型了，其它都已预售完了。那么像这样阳原县地方政府有关部门不知是否知情，如果不知情显然是失职，如果知情为什么又迟迟不予处理?
阳原县房管局办公室武主任
对此本网工作人员走访了阳原县房管局，通过办公室工作人员与房管局武主任取得了联系，在查询过程中武主任再三强调只是收定金，并于2012年11月24日下发过整改通知，因当时年底人手不够，确有监管不力的情况。当问及还未动工的楼盘项目竟然已经开始售卖，其中涉及开发商是否有预售许可证等诸多问题时。武主任说：“没有，得先办理其它证件后，才能办理预售证，其它几证正在办理中。”
像这样违规又公然打出广告进行违法预售的行为，随着近期各大城市陆续出台(限购令)等政策打压房价，面对着有关部门的不作为，甚至是刻意为之，如出现问题后普通购房者的利益又由谁来维护?这究竟是法律的不幸还是百姓的悲哀，我们不得而知!
对于阳原县的房地产情况，我们将继续予以关注!
编后：据业内有关专家介绍，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么他投入了多少资金，购房者不清楚，而主管部门也无法监控，因此不能保证楼房能不能建起来，有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，或者开发商把钱挪作他用、转移、携款而逃、甚至直接宣布破产无法交付使用，而购房者也是防不胜防。在房价持续攀升的背景下，这种隐患发生的可能性要小得多，但一经房产步入低迷状态，这种风险就相当大。如果某些不法分子利用这种现状，随意伪造相关证件，找个门面大肆售房，随后卷款而逃，那将使购房者蒙受重大的经济损失。
