全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长 匡健锋
“随着城市更新理论与实践不断的探索，其概念已从唯一的老旧社区改造，逐渐有了更丰富的内涵和外延。”全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长匡健锋表示，当下城市更新已经涵盖了老旧社区改造、存量工业厂房转型、传统商街的焕新、办公楼的腾退与升级等，及文化保护、消费场景重造、REITs、数字化、产业升级等外延。
“城市更新是挑战，更是巨大的机会。“匡健锋说到，从房地产行业来看，我国越来越多的城市正从增量时代进入存量时代，房地产的经营模式从高周转、高杠杆不断转向精细化高质量增长转变。数据显示，城市更新市场将成为10万亿级别的大市场，这也意味着，城市更新或成为未来10年内城市可持续发展的新增长点，尤其在政策的扶持下，引来房企争相布局该领域。
匡健锋认为，城市的起源，是“城”与“市”的结合，有物理建筑的概念，也有人类交易活动的概念。从这个角度来看，城市更新不能只关注物理建筑层面的更新，更要关注消费活动的更新，即人口的更新和产业的更新。
“商业类项目、商业街区的焕新，核心底层逻辑就是消费群体和流行文化的升级，带动的消费行为的变化，并将这种变化映射在物理空间的建造与运营上。”匡健锋表示，不了解客群，和他们的生活状态、消费水平、消费决策模型，就几乎不可能在项目前期策划阶段实现对项目更新方向的清晰把控，那么紧接而来的就将是招商和运营阶段的难上加难。
“在城市更新工作中要顺应时代需求，拒绝常规化、同质化的百货业态，结合场地定位和新经济发展趋势，才能实现项目的可持续发展，形成消费的新地标。”匡健锋补充到，城市更新是一个长周期业务，在项目的策划、改造、招商运营的全链条中，如何能够做到持续的抓住客户不断变化的需求与偏好，并持续的做出正确决策，至少是持续的数据决策、科学决策，需要行业多方专业机构的持续参与，在整个链条中，将各个机构的行业资源、专业能力、数据积累充分的融合。
2022城市复兴的力量系列主题研讨会由新华网主办，全联房地产商会数字楼宇经济分会协办。首期围绕“打造消费新地标 传统商业街区的焕新之道”主题，与会人士共话城市更新，深入探讨行业机遇与挑战，通过实践案例分享理念和交流经验，助力城市实现高质量可持续发展。
