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匡健锋:城市更新不只要关注物理建筑层面更要关注消费活
2022-06-14 15:44:13   来源:新华网   评论:0 点击:

 新华网北京6月10日电(聂静)日前,由新华网主办的2022城市复兴的力量系列主题研讨会在京举办。全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书...
 新华网北京6月10日电(聂静)日前,由新华网主办的“2022城市复兴的力量系列主题研讨会”在京举办。全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长匡健锋以线上方式出席本次研讨会,并发表主题演讲。

  全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长 匡健锋

  “随着城市更新理论与实践不断的探索,其概念已从唯一的老旧社区改造,逐渐有了更丰富的内涵和外延。”全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长匡健锋表示,当下城市更新已经涵盖了老旧社区改造、存量工业厂房转型、传统商街的焕新、办公楼的腾退与升级等,及文化保护、消费场景重造、REITs、数字化、产业升级等外延。

  “城市更新是挑战,更是巨大的机会。“匡健锋说到,从房地产行业来看,我国越来越多的城市正从增量时代进入存量时代,房地产的经营模式从高周转、高杠杆不断转向精细化高质量增长转变。数据显示,城市更新市场将成为10万亿级别的大市场,这也意味着,城市更新或成为未来10年内城市可持续发展的新增长点,尤其在政策的扶持下,引来房企争相布局该领域。

  匡健锋认为,城市的起源,是“城”与“市”的结合,有物理建筑的概念,也有人类交易活动的概念。从这个角度来看,城市更新不能只关注物理建筑层面的更新,更要关注消费活动的更新,即人口的更新和产业的更新。

  “商业类项目、商业街区的焕新,核心底层逻辑就是消费群体和流行文化的升级,带动的消费行为的变化,并将这种变化映射在物理空间的建造与运营上。”匡健锋表示,不了解客群,和他们的生活状态、消费水平、消费决策模型,就几乎不可能在项目前期策划阶段实现对项目更新方向的清晰把控,那么紧接而来的就将是招商和运营阶段的难上加难。

  “在城市更新工作中要顺应时代需求,拒绝常规化、同质化的百货业态,结合场地定位和新经济发展趋势,才能实现项目的可持续发展,形成消费的新地标。”匡健锋补充到,城市更新是一个长周期业务,在项目的策划、改造、招商运营的全链条中,如何能够做到持续的抓住客户不断变化的需求与偏好,并持续的做出正确决策,至少是持续的数据决策、科学决策,需要行业多方专业机构的持续参与,在整个链条中,将各个机构的行业资源、专业能力、数据积累充分的融合。

  2022城市复兴的力量系列主题研讨会由新华网主办,全联房地产商会数字楼宇经济分会协办。首期围绕“打造消费新地标 传统商业街区的焕新之道”主题,与会人士共话城市更新,深入探讨行业机遇与挑战,通过实践案例分享理念和交流经验,助力城市实现高质量可持续发展。

【责任编辑:高方圆】

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