用户名 
密码 
民生与法网
广告
首页 > 房产关注 > 正文

华润置地宋涛:要留住“烟火气” 城市更新考验企业综合能
2022-06-14 15:45:13   来源:新华网   评论:0 点击:

新华网北京6月10日电(聂静)日前,由新华网主办的2022城市复兴的力量系列主题研讨会在京举办。华润置地北京公司设计管理部负责人宋涛会上...
新华网北京6月10日电(聂静)日前,由新华网主办的“2022城市复兴的力量系列主题研讨会”在京举办。华润置地北京公司设计管理部负责人宋涛会上表示,随着我国多个城市逐渐迈入存量时代,城市更新将成为激活区域潜力,提升城市竞争力的新赛道。

华润置地北京公司设计管理部负责人 宋涛

城市更新考验企业综合能力

“城市更新类的商业项目,大多具备投资高、回报周期长、产权复杂等特点,对企业的产业运营能力、资源整合能力和管理能力都有很高的要求。”宋涛认为,改造传统商圈的愿景是美好的,但在实施过程中也会遇到重重困难。

在技术层面,首先,收益提升与项目先天条件之间的矛盾。拥有地段优势的核心区,普遍存在周边基础设施落后、街道狭窄、交通拥挤等问题,不仅需要企业有专业的技术定位、预留充足的改造成本,更需要所属地区街道的统筹推进;其次,设计规范更替与验收标准的矛盾。即新旧规范更替造成图纸审核、验收的不确定性,集中体现在结构规范、消防规范等,增加了投资风险与安全责任风险;第三,工程实现难度。旧改的难度远大于新建项目的难度,不同的旧改项目需要技术提前预判方案的可行性,充分评估风险成本。

另外在经营层面,关键在于投入产出比是否划算,这决定了城市更新的生意模式是不是可持续。

“商业项目不到一定规模是没有效益的,但有了规模之后,产权可能很分散。而在分散产权下的背景下,要求商业综合体根据区域特色,业态布局多样化且兼容互补,则需要对于产权回报收益进行统筹定位及管理。”他建议,这种情况下可以由政府主导成立统一平台,保障商户权益的同时,也有利于对不同产权收益进行相对合理的安排和分配。

城市更新要留住“烟火气”

宋涛认为,有温度的城市更新,肯定不是大规模的拆旧建新,除了提升城市的硬件与软件之外,更重要的是保留住每个地区独有的“烟火气”。

在他看来,将地域环境和人的需求相结合,就是“烟火气”。首先是地域性,项目的核心在于其所在的区域属性,它不仅是指项目的地理位置,更重要的是将城市更新与历史文化传承有机融合,发挥好历史文化在激发区域经济活力的重要作用,是避免“千城一面”的关键;其次是人文性,有别于电商,实体商业是要解决人的生理需求和精神需求,如就餐、运动、购物、社交、体验等。

“留住烟火气最重要在于精准定位、表里如一、关注细节、特色运营。”

以西单更新场为例,华润置地以‘减量’‘提质’‘增绿’为立足点,在老旧商场升级过程中,对项目功能、空间、商业运营等多重维度进行改造。在项目初期规划对该项目进行了明确的分析与定位,加强商场文化空间与商业空间的穿插、提供丰富的场景体验,增加项目活力;集合了多家全国首店、北京首店及品牌集合店,大幅提升了项目品质,为西单的发展注入新的生长动能。

2022城市复兴的力量系列主题研讨会由新华网主办,全联房地产商会数字楼宇经济分会协办。首期围绕“打造消费新地标 传统商业街区的焕新之道”主题,与会人士共话城市更新,深入探讨行业机遇与挑战,通过实践案例分享理念和交流经验,助力城市实现高质量可持续发展。

【责任编辑:高方圆】

相关热词搜索:

上一篇:匡健锋:城市更新不只要关注物理建筑层面更要关注消费活
下一篇:最后一页

分享到: 收藏
评论排行