房的发展中存在哪些问题?
马先标：第一，以公租房为重点的保障房价格在一些城市偏高，普通老百姓承受不起，造成空置和浪费。第二，公租房和廉租房概念混淆，容易造成老百姓的不理解。另外，保障房公平分配的制度安排，特别是各个城市联网的住户居住信息系统仍未有效构建;保障房公共管理机构和人员力量不足，专有性较差。因此我建议将公租房和廉租房并归为统一的公租房体系，涵盖一级公租房(最低收入群体和低收入群体)、二级公租房(部分中偏低收入群体)，由政府直接定合理价格。
目前，保障房发展的确面临资金土地不足、公平分配规则尚不完善等关键障碍，构建有效的保障房公共管理机构体系并与相关职能形成管理体制，是克服上述障碍、促进保障房可持续发展的“顶层设计”。 所以，保障房公共管理体制建设问题刻不容缓，非常重要。
如果保障房发展不断完善，则中低收入群体的居住困难问题自然得到破解，有效的保障房公共管理体制可以促进保障房可持续发展，从而利于筑牢房困破解的基础，也利于熨平高房价，双重降低农民工在城市的居住和生活成本，促进数以亿计的候鸟型农民工在城市落地生根实现彻底的城市化，并由此发挥城镇化扩内需的“最红的红利”效应。
加快建立让房地产市场健康发展的长效机制
新华网记者：很多专家学者都呼吁加快建立让房地产市场健康发展的长效机制，您认为这个机制应包含哪些内容?
顾云昌：我认为包含三个方面：一是土地制度改革，二是房地产财税体制改革，三是金融体制的改革，真正让房地产市场健康发展，就要让更多地土地、更多的钱和更多的融资渠道进入市场，让生产者和开发者能够拥有更多的资源。想从过去的卖方市场变成买方市场，就应该在如何能加大供应做文章，从而形成一个供大于求的买方市场。财税制度方面也是一样，财税制度最大的短板就是没有在保有环节、持有环节进行征税，这样对拥有多套房的人没有制约作用，反而在流通环节设置了许多障碍，造成流通不畅，供应量也就相对减少。
